中国土地市场上一个突出的现象是住宅用地的出让价格远远高于工业用地的出让价格。现有文献使用地区层面的数据从区域竞争、政府财政和官员升迁等角度来解释这一现象。与这些文献不同，本文通过简化的一般均衡模型（Bhatt等（2016）简化版）揭示了这种价格差存在的前提条件及其表现出来的行为特征，而且使用2002-2013年的住宅和工业用地成交数据，在控制了地块的质量差异（主要是地块与市中心的距离和容积率）后，仍然发现了这种价格差，从而说明土地价格差异源于政府垄断下的价格歧视而不是地块的异质性。我们发现，与理论模型的预测相一致，住宅—工业用地价格差与所在城市的人均GDP水平、全市非农从业人口比重正相关，与城市的可供用地占比负相关。另外，城市初始的收入水平越高，价格差越大；东部城市比中、西部有更高的价格差。特别地，一个城市中竞争性的住房供应所占的份额越小，土地财政依赖程度越高，价格差越大，这表明了垄断城市土地供应的地方政府对价格歧视的影响。 |
